武威办理房地产开发资质常见问题解答

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武威办理房地产开发资质常见问题解答

房地产开发资质是指房地产开发企业在国家规定的范围内从事房地产开发经营活动所必须具备的资格条件，包括法人资格、注册资本、专业技术人员、开发经验等。房地产开发资质的办理是房地产开发企业的重要事项，也是房地产市场的监管手段之一。本文将针对武威市的房地产开发资质办理，解答一些常见的问题。

一、武威市房地产开发资质的分类和等级

根据《房地产开发企业资质管理办法》，房地产开发企业的资质分为一级、二级、三级和四级，其中一级资质的企业可以在全国范围内开发各类房地产项目，二级资质的企业可以在省级范围内开发各类房地产项目，三级资质的企业可以在地级市范围内开发住宅、商业、办公等普通房地产项目，四级资质的企业可以在县级范围内开发住宅、商业、办公等普通房地产项目。

武威市作为甘肃省的地级市，其房地产开发企业可以申请三级或四级资质，具体的申请条件如下：

1.三级资质：注册资本不低于1000万元，具有独立法人资格，有3名以上具有中级以上职称的专业技术人员，有2个以上已竣工或在建的房地产开发项目，有良好的信誉和偿债能力，有完善的质量、安全、成本、合同管理制度，有与开发规模相适应的机械设备和办公场所。

2.四级资质：注册资本不低于500万元，具有独立法人资格，有2名以上具有中级以上职称的专业技术人员，有1个以上已竣工或在建的房地产开发项目，有良好的信誉和偿债能力，有完善的质量、安全、成本、合同管理制度，有与开发规模相适应的机械设备和办公场所。

二、武威市房地产开发资质的办理流程和所需材料

武威市房地产开发资质的办理流程如下：

1.第一步：申请人向武威市住房和城乡建设局提交申请书和相关材料，包括法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证、法定代表人身份证、专业技术人员的职称证书、开发项目的规划许可证、施工许可证、竣工验收证明等。

2.第二步：武威市住房和城乡建设局对申请人的材料进行初审，符合条件的发给《房地产开发企业资质申请受理通知书》，不符合条件的发给《房地产开发企业资质申请不予受理通知书》，并说明理由。

3.第三步：武威市住房和城乡建设局组织专家对申请人进行现场考察，考察内容包括企业的管理水平、开发能力、信誉状况、财务状况等，考察结果形成《房地产开发企业资质考察报告》。

4.第四步：武威市住房和城乡建设局根据初审和现场考察的结果，作出是否批准的决定，批准的发给《房地产开发企业资质证书》，不批准的发给《房地产开发企业资质申请不予批准通知书》，并说明理由。

三、武威市房地产开发资质的有效期和延续办理

武威市房地产开发资质的有效期为3年，到期后需要办理延续手续，否则将被注销。延续办理的流程和所需材料与初次办理相同，但需要在资质到期前6个月内提交申请。延续办理的条件如下：

1.企业在有效期内没有发生影响资质等级的重大变化，如法人变更、注册资本变更、专业技术人员变更等；

2.企业在有效期内没有违反国家和地方的房地产开发管理规定，如违法占地、超容积率开发、违规销售、拖欠工程款、拖欠税费等；

3.企业在有效期内有正常的房地产开发经营活动，如有新的开发项目、有销售收入、有偿还债务的能力等。

四、武威市房地产开发资质的变更和注销

武威市房地产开发资质在有效期内，如发生以下情况，需要办理变更手续：

1.企业名称、法定代表人、注册地址、注册资本等发生变化；

2.企业的专业技术人员发生变化，导致不符合资质等级的要求；

3.企业的开发项目发生变化，导致不符合资质等级的要求；

4.企业申请提高或降低资质等级。

变更办理的流程和所需材料与初次办理相同，但需要在变更事项发生后30日内提交申请。变更办理的条件如下：

1.企业的变更事项符合国家和地方的房地产开发管理规定，如有合法的变更证明文件、有合理的变更理由等；

2.企业的变更事项不影响其房地产开发经营活动的正常进行，如有保证开发项目的质量、安全、进度、成本等的措施等。

武威市房地产开发资质在有效期内，如发生以下情况，需要办理注销手续：

1.企业自行申请注销资质；

2.企业的法人资格被撤销或吊销；

3.企业在有效期内没有正常的房地产开发经营活动。