固定资产转投资性房地产账务处理(非投资性房地产与投资性房地产转换处理总结)

定义

因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类（此处的房地产转换是针对房地产用途发生改变而言，而非后续计量模式的转变）

转换

示例

此处的投资性房地产计量模式可能为成本模式，也可能是公允模式，不同模式也会影响转换时的账务处理

账务

处理原则

成本模式下的转换

非投→投

无论是非投转投，还是投转非投，仅仅涉及科目间的结转，在转换时不会产生转换差额，不影响当期损益或所有者权益

投→非投

公允价值模式下的转换

非投→投

转换时的正差额计入其他综合收益，负差额计入公允价值变动损益

投→非投

转换时的差额无论是正差还是负差额，均计入公允价值变动损益

会计分录

（此处仅以固定资产为例）

类型

成本模式下的转换

公允价值模式下的转换

固定资产转投资性房地产

借：投资性房地产

累计折旧

固定资产减值准备

贷：固定资产

投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备

借：投资性房地产—成本 A

累计折旧

固定资产减值准备

公允价值变动损益 (借差)

贷：固定资产

其他综合收益 （贷差）

投资性房地产转固定资产

借：固定资产

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

累计折旧

固定资产减值准备

借：固定资产 B

公允价值变动损益(借差)

贷：投资性房地产—成本

—公允价值变动

公允价值变动损益(贷差)

提示

仅为科目间的结转，不涉及差额

A和B均为转换时点该房地产公允价值