土地成本核算账务处理方法(土地成本包括哪些方面)

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　　土地成本包括哪些方面?

　　土地成本，包括土地使用权取得费及土地开发费，应与建筑费提取折旧费，而不能将土地使用权作为非货币性资产摊入管理费用.这样，在土地使用到期时，产权人才能够重新购置同等效用的房地产进行再生产.

　　土地成本核算账务处理方法：

　　1、房地产企业土地成本入账处理：

　　借：开发成本—土地成本

　　贷：银行存款

　　2、非房地产企业土地出让金入账处理：

　　借：非货币性资产—土地使用权

　　贷：银行存款

　　土地出让金可以抵扣增值税吗?

　　准确来说，土地出让金不是抵扣增值税，是可以差额扣除.

　　根据规定：

　　房地产开发企业中的一般纳税人(以下简称一般纳税人)销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额.销售额的计算公式如下：

　　销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)

　　差额计税时，销售额可以减购买土地成本后，按差额计算交纳增值税.