二手房增值税税率(个人房屋增值税怎么算)

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　　房屋增值税怎么算

　　计算公式：

　　增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率。

　　二手房增值税税率如下：

　　1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

　　2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;

　　3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　买房税费涉及三种(1.契税 2.个税 3.增值税)

　　1、契税：首套90平以下1%,90平以上1.5%，二套90平以下1%,90平以上2%(二套房政策不含北上广深)。

　　2、个人所得税：计税金额的1%或差价的20%(简称“个税”)。

　　3、增值税及附加税：全额或差额缴纳(简称“增值税”下方有详细解读)。

　　哪些税费可以合理节省

　　符合相关文件要求的：即拿到房产证之日起，1.满五年可免个税，2.满两年可免增值税(普通住房)。